Loyer moyen de 591 euros en 2010

http://www.lesoir.be/regions/bruxelles/2011-06-30/loyer-moyen-de-591-euros-en-2010-848378.php

FRANCOIS ROBERT
jeudi 30 juin 2011, 09:45

Logement. Le prix des locations augmente plus vite que l'indice santé.L'Observatoire des loyers vient de publier sa dernière étude. Le secrétaire d'Etat veut rendre l'étude annuelle, afin de mieux suivre l'évolution des loyers.

Les loyers bruxellois ont grimpé en moyenne de 4,5% en 2010, hors inflation. C'est ce qui ressort de l'étude sur le marché locatif bruxellois commandée par le secrétaire d'Etat au Logement Christos Doulkeridis (Ecolo), via la Société de Logement de la Région bruxelloise. Extrayons quelques chiffres. En 2010, le loyer mensuel moyen des logements est estimé à 591 euros, un quart des Bruxellois déboursant moins de 450 euros et un autre quart plus de 680 euros. Le loyer le plus souvent payé est estimé à 500 euros (25% des logements loués). Entre 2008 et 2010, le loyer moyen en euros constants (abstraction faite de l'inflation) a augmenté de 4,5%. Ce sont les plus bas qui ont grimpé le plus vite (+10%). « Une telle augmentation, en décrochage par rapport à l'indice santé, ne s'était pas manifestée entre 2006 et 2008. Les loyers avaient suivi l'évolution de l'indice santé. Ce n'est plus le cas aujourd'hui et cette évolution frappe d'abord les plus petits revenus », souligne Christos Doulkeridis. Précisons que l'enquête porte sur un échantillon de 2.937 logements représentatifs du parc locatif privé, estimé à 180.000 logements (1.471 logements en première couronne et 1.466 en deuxième couronne). L'étude s'est déroulée entre le 1er mai et le 15 décembre 2010, soit sous la forme d'entretien, soit par téléphone.

D'autres chiffres. A 90 %, le parc locatif bruxellois se compose d'appartements, le reste étant fait de maisons unifamiliales (6 %) et de kots (4 %). La superficie moyenne des logements est de 75 m2. Toutefois, 50 % des locataires vivent dans des appartements de moins de 70 m2 et 27 % disposent de logements de moins de 54 m2. Quelques résultats sont cependant encourageants : 15 % des logements ont connu entre 2008 et 2010 des travaux de rénovation. Ils concernent surtout la première couronne et le Pentagone où le bâti est plus ancien et dégradé. Quant aux performances énergétiques, 45 % des logements sont munis d'un thermostat et 55 % de vannes thermostatiques. C'est nettement mieux qu'en 2008 (respectivement 40 et 52 %). Ainsi, 58 % des logements loués sont équipés de double vitrage à toutes les fenêtres et 20 % à certaines fenêtres. Les chaudières à condensation ont la cote (23 %).

Cet observatoire des loyers, photographie du marché immobilier bruxellois, a été mis en place par Françoise Dupuis (PS), lors de la précédente législature, mais sa publication était irrégulière. Le secrétaire d'Etat actuel a décidé de la rendre annuelle et il rappelle l'accord de gouvernement qui prévoit un encadrement des loyers. « Cette étude démontre la nécessité d'agir sur le marché locatif bruxellois. C'est une première étape vers la mise en place d'un dispositif de contrôle des loyers. »

On peut consulter cette étude à l'adresse suivante : http://www.slrb.irisnet.be/site12/slrb/publications/observatoire-regional-du-logement/observatoire-des-loyers-2010/view

CHIFFRE CLEF

97 % Le chauffage central se généralise

Le parc immobilier bruxellois se modernise et l'on enregistre de notables progrès en matière de confort. Ainsi, en 2010, 97% des appartements disposent de salles de bain et de toilettes situées à l'intérieur des habitations. En outre, 79% des logements possèdent désormais un chauffage central.